1. ABSTRAKT
Novela zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (ďalej len „zákon“), schválená v Národnej rade SR dňa 10. apríla 2025, novým spôsobom vymedzuje požiadavky na byty a bytové domy, ktoré môžu byť súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania. Novela umožňuje do systému zahrnúť aj také budovy, pri ktorých bola vykonaná zmena ich funkcie z nebytovej budovy na bytový dom jej stavebnou prestavbou, a aj také bytové domy, v ktorých sa menšinovo nachádzajú aj nebytové priestory určené na funkciu ubytovania, ktoré s výnimkami uvedenými v navrhovaných zmenách musia spĺňať všetky právnymi predpismi a technickými normami požiadavky na stavebno – technické vyhotovenie bytu. O týchto, ako aj ďalších zmenách, sa viac dozviete v našom článku.
2. ŠTÁTOM PODPOROVANÉ NÁJOMNÉ BÝVANIE
Novela zákona mení definíciu pojmu „štátom podporované nájomné bývanie“ a po novom zahŕňa aj nadobúdanie a prevádzku takých bytových domov, pri ktorých došlo k zmene ich funkcie z nebytovej budovy na bytový dom prestavbou.
Podľa novelizovaného § 2 písm. a) zákona, štátom podporované nájomné bývanie je nadobúdanie a prevádzka bytových domov spôsobom ustanoveným v tomto zákone s využitím podporných nástrojov najmä v oblasti sociálnej politiky štátu s cieľom zabezpečenia cenovo dostupného bývania pre širokú verejnosť, ak postupom uvedeným v zákone (1.) prenajímateľ nadobudol bytové domy do vlastníctva výstavbou, (2.) prenajímateľ nadobudol bytové domy do vlastníctva kúpou, (3.) prenajímateľ zmenil funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou, (4.) investičný partner sa stal priamo
alebo nepriamo spoločníkom právnickej osoby, ktorá nadobudla bytové domy do vlastníctva výstavbou alebo kúpou a táto právnická osoba získala právne postavenie prenajímateľa alebo (5.) investičný partner sa stal priamo alebo nepriamo spoločníkom právnickej osoby, ktorá zmenila funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou a táto právnická osoba získala právne postavenie prenajímateľa.
3. BYTOVÝ DOM
Upravuje sa definícia bytového domu s cieľom, aby do systému štátom podporovaného nájomného bývania mohli v obmedzenom rozsahu, dočasne a len za splnenia stanovených podmienok vstupovať aj nebytové priestory určené na ubytovanie a bývanie.
Podľa novelizovaného § 2 písm. b) zákona, je bytovým domom budova (1.) ktorú prenajímateľ nadobudol alebo nadobudne do vlastníctva, (2.) pri ktorej od kolaudácie, ktorou sa povolilo jej užívanie, neuplynulo viac ako päť rokov ku dňu schválenia projektu nájomného bývania agentúrou podľa tohto zákona, (3.) v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie, (4.) v ktorej sú všetky nájomné byty určené na užívanie výlučne nájomcami na základe nájomných zmlúv podľa tohto zákona a (5.) v ktorej sú všetky nebytové priestory s výnimkou nebytových priestorov, ktoré spĺňajú definíciu nájomného bytu podľa tohto zákona, užívané na iné účely ako na bývanie, (6.) v ktorej sa nenachádzajú iné byty ako nájomné byty a (7.) v ktorej aspoň k 90 % nájomných bytov prislúcha samostatná terasa, lodžia, balkón, alebo iná externá plocha okrem budovy, z ktorej bytový dom vznikol prestavbou.
V zmysle novely zákona, bytový dom môže vzniknúť aj prestavbou nebytovej budovy.
4. NÁJOMNÝ BYT
Novela zaviedla novú definíciu nájomného bytu. Ako uvádza dôvodová správa, cieľom novej úpravy je, aby do systému štátom podporovaného nájomného bývania mohli v obmedzenom rozsahu, dočasne a len za splnenia stanovených podmienok vstupovať aj nebytové priestory určené na ubytovanie a bývanie.
Podľa novelizovaného § 2 písm. c) zákona sa za nájomný byt považuje byt alebo nebytový priestor tvorený miestnosťou alebo súborom miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na funkciu bývania alebo ubytovania a môže na tento účel slúžiť ako samostatná jednotka, ak (1.) sa nachádza v bytovom dome, (2.) podlahová plocha je najmenej 27 m2 a najviac 90 m2, (3.) vybavenie zodpovedá technickej norme alebo obdobnej technickej špecifikácii pre byt, ak piaty bod neustanovuje inak, (4.) povrchové úpravy sú v konečnej úprave, a (5.) nebytový priestor, ktorý je rozhodnutím stavebného úradu určený na funkciu bývania alebo ubytovania, spĺňa všetky technické požiadavky ustanovené všeobecne záväznými právnymi predpismi, technickými normami alebo obdobnou technickou špecifikáciou pre byt okrem požiadavky preslnenia, požiadavky na počet odstavných plôch a parkovacích plôch k bytom a požiadavky existencie terasy, lodžie, balkónu, alebo inej externej plochy prislúchajúcej k takémuto nebytovému priestoru.
5. PROJEKT NÁJOMNÉHO BÝVANIA
Podľa novelizovaného ust. § 2 písm. e) je projektom nájomného bývania individualizovaný zámer investičného partnera nadobudnúť priamo alebo nepriamo jeden alebo viaceré bytové domy do vlastníctva prenajímateľa, prostredníctvom ktorého bude zabezpečená prevádzka jedného alebo viacerých bytových domov spôsobom ustanoveným v tomto zákone, ktorý investičný partner pred jeho realizáciou predkladá agentúre na schválenie. Novela v tomto ustanovení vypustila požiadavku, aby bytový dom mal minimálne 20 bytov.
6. NÁJOMCA A ZÁUJEMCA
Po novom sa v zmysle novelizovaného ust. § 2písm. h) nájomcom pre účely zákon a štátnej podpore nájomného bývania rozumie plnoletá fyzická osoba s trvalým, prechodným alebo iným pobytom podľa osobitného predpisu na území Slovenskej republiky spĺňajúca súčasne ďalšie kritériá ustanovené týmto zákonom a nariadením vlády a ktorá uzatvorila s prenajímateľom nájomnú zmluvu podľa tohto zákona.
Novela upravila, aby sa nájomcom mohla stať aj osoba, ktorá sa stala plnoletou osobou inak ako dovŕšením veku 18 rokov.
V zmysle § 8 ods. 2, veta druhá Občianskeho zákonníka, totiž plnoletosť, okrem dovŕšenia 18 roku veku, osoba nadobúda uzavretím manželstva.
Pokiaľ ide o pojem plnoletosť, novela v časti zákona v ust. § 7 upravujúceho kritériá pre záujemcu, spresnila časový moment, ku ktorému musí záujemca o štátom podporované nájomné bývanie dosiahnuť plnoletosť.
Podľa § 7 ods. 1 písm. e): „Záujemca musí okrem iných kritérií ustanovených v tomto zákone a nariadení vlády spĺňať aj nasledovné kritériá na účely získania postavenia nájomcu: e) záujemca dosiahol plnoletosť najneskôr v čase prejavenia záujmu o uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa tohto zákona na nájomný byt v rámci štátom podporovaného nájomného bývania.“
Ďalej novela v ust. § 7 spresňuje proces získavania údajov o záujemcovi zo systémov verejnej správy, ako aj postup, v prípade ak systémy verejnej správy niektoré údaje neposkytujú.
Podľa novelizovaného ust. § 7 ods. 3: „Na účely overenia splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu v súlade s týmto zákonom je agentúra alebo ňou poverená právnická osoba oprávnená získavať údaje z informačných systémov verejnej správy podľa osobitného predpisu.Ak údaj alebo dokument, ktorým sa splnenie kritérií overuje, informačné systémy verejnej správy neevidujú alebo neposkytujú z dôvodu technických alebo iných objektívnych prekážok, preukazuje záujemca splnenie kritérií podľa odseku 1 potvrdením nie starším ako 30 dní. Subjekty verejnej správy poskytujú agentúre o záujemcovi na získanie postavenia nájomcu a osobách, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť, údaje zo svojich informačných systémov podľa osobitného predpisu alebo iným vhodným spôsobom ak tieto informačné systémy verejnej správy neevidujú alebo neposkytujú požadované údaje z technických alebo iných objektívnych prekážok, a to do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti agentúry. Záujemca poskytne agentúre údaje potrebné na overenie splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu v súlade s týmto zákonom, ak tieto agentúra nezíska od subjektu verejnej správy, do 30 dní odo dňa doručenia výzvy agentúrou záujemcovi. Výzva agentúry sa považuje za doručenú jej sprístupnením agentúrou záujemcovi v registri záujemcov.“
Novela pokiaľ ide o záujemcu ďalej spresňuje proces posúdenia splnenia kritérií záujemcom na účely získania postavenia nájomcu.
Podľa novelizovaného ust. § 7 ods. 3: „Agentúra posúdi splnenie kritérií záujemcom na účely získania postavenia nájomcu a vydá záujemcovi potvrdenie o ich splnení alebo nesplnení v elektronickej podobe, proti ktorému nemožno podať opravný prostriedok. Agentúra vydá záujemcovi potvrdenie v lehote určenej na svojom webovom sídle. Potvrdenie sa doručí záujemcovi jeho sprístupnením v registri záujemcov alebo odoslaním v elektronickej podobe na emailovú adresu záujemcu.“
Ostatné ustanovenia § 7 týkajúce sa záujemcu, ostali aj po novele nezmenené.
7. AGENTÚRA
Zákon pri prijatí zadefinoval Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „agentúra“).
Novela zaviedla v právach a povinnostiach agentúry drobné zmeny.
Zákon v ust. § 3 ods. 1 definuje agentúru ako právnickú osobu a demonštratívne uvádza, že agentúra ako právnická osoba najmä: (i) vytvára podmienky a nástroje pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania, (ii) vypracováva a predkladá vláde návrh kritérií výberu investičných partnerov, (iii) hodnotí splnenie kritérií na nadobudnutie postavenia investičných partnerov, (iv) predkladá vláde návrh na výber investičných partnerov, (v) posudzuje a predkladá vláde návrhy na uzatvorenie, zmenu a ukončenie investičných zmlúv agentúrou, (vi) uzatvára, mení a ukončuje investičné zmluvy s predchádzajúcim súhlasom vlády, (vii) priebežne hodnotí plnenie investičných zmlúv investičnými partnermi, (viii) určuje pravidlá schvaľovania projektu nájomného bývania, (ix) schvaľuje projekt nájomného bývania, (x) priebežne kontroluje realizáciu schváleného projektu nájomného bývania, (xi) predkladá vláde návrh kritérií podľa § 2 písm. h) a § 7 (kritériá nájomcu), (xii) predkladá vláde návrh na určenie výšky maximálneho nájomného, návrh pravidiel výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného podľa § 9 ods. 1, (xiii) predkladá vláde návrhy na prijatie iných rozhodnutí v oblasti vytvárania podmienok a nástrojov pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania podľa tohto zákona, (xiv) zriaďuje a vykonáva správu registra záujemcov, (xv) zriaďuje a vykonáva správu registra prenajímateľov nájomných bytov štátom podporovaného nájomného bývania, (xvi) navrhuje vláde pravidlá prideľovania nájomných bytov záujemcom, ktorí splnili kritériá pre postavenie nájomcu, (xvii) zverejňuje na svojom webovom sídle maximálnu sumu príspevku zamestnávateľa zamestnancovi na štátom podporované nájomné bývanie na meter štvorcový podlahovej plochy nájomného bytu.
Podľa novelizovaného ust. § 3, nového odseku 2: „Agentúra schváli na návrh investičného partnera projekt nájomného bývania vo vzťahu k bytovému domu, ktorého súčasťou sú aj nájomné byty určené rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania, len vtedy, ak bude zachované pravidlo najviac 250 takýchto nájomných bytov na všetky projekty nájomného bývania jedného investičného partnera v jednom katastrálnom území a celkovo najviac 1000 takýchto nájomných bytov na všetky projekty nájomného bývania jedného investičného partnera. Agentúra môže schváliť projekt nájomného bývania vo vzťahu k bytovému domu, ktorého súčasťou sú nájomné byty určené rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania len do 31. decembra 2028. Schválenie projektu nájomného bývania vo vzťahu k bytovému domu, ktorého súčasťou sú nájomné byty určené rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania v rozpore s predchádzajúcou vetou je neplatné.“
Predmetným ustanovením sa ustanovuje obmedzenie pre projekty nájomného bývania, ktoré zahŕňajú aj nebytové priestory na účely bývania alebo ubytovania. Takéto projekty nájomného bývania nebude možné schvaľovať od 1. januára 2029. Ako uvádza dôvodová správa, cieľom je, aby v obmedzenom rozsahu a len po obmedzenú dobu mohli na účel riešenia aktuálneho nedostatku bytov do systému štátom podporovaného nájomného bývania vstupovať aj nebytové priestory určené na ubytovanie alebo bývanie s tým, že od 1. januára 2029 takáto možnosť zo zákona zanikne. Bez ohľadu na stupeň prípravy projektov a skutočnosť, že takého nebytové priestory ostanú súčasťou definície nájomného bytu, nebudú už môcť byť agentúrou schvaľované projekty, v ktorých budú ako nájomné byty navrhované aj nebytové priestory kolaudované na účely bývania alebo ubytovania.
Ostatné ustanovenia ohľadom agentúry, týkajúce sa jej založenia, štruktúry, personálneho obsadenia a organizačných záležitostí, ostávajú nezmenené a sú súčasťou ust. § 3 ods. 3 až 19.
8. NÁJOMNÁ ZMLUVA
V nadväznosti na zavedenie možnosti vstupu nebytových priestorov do systému štátom podporovaného nájomného bývania, novela upravila niektoré podmienky nájomnej zmluvy a komplexne upravila ustanovenie § 8 zákona.
Vo vzťahu k Občianskemu zákonníku a zákonu o nájme a podnájme bytov a nebytových priestorov je zákon o štátnej podpore nájomného bývania lex specialis.
Nájom nájomného bytu vzniká uzatvorením nájomnej zmluvy podľa tohto zákona, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné nájomný byt do užívania.
Nájom nájomného bytu je možné dohodnúť na dobu určitú alebo dobu neurčitú, spravidla však na jeden rok, ak sa prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve podľa tohto zákona nedohodnú inak. Nájom možno na základe dohody zmluvných strán opakovane predĺžiť.
Nájomná zmluva podľa tohto zákona uzatvorená na dobu dlhšiu ako päť rokov a to vrátane predlženia doby jej trvania uzatvorením dodatku alebo novej nájomnej zmluvy podľa tohto zákona sa mení uplynutím piatich rokov od jej uzatvorenia na nájomnú zmluvu podľa tohto zákona uzatvorenú na dobu neurčitú v prípade, ak nájomca počas prvých piatich rokov trvania nájomnej zmluvy podľa tohto zákona nenaplnil žiadny z dôvodov pre jednostranné ukončenie trvania nájomnej zmluvy podľa tohto zákona zo strany prenajímateľa. Prenajímateľ nie je povinný počas plynutia posledných piatich rokov trvania zmluvy o prevádzke bytového domu uzatvárať nájomné zmluvy podľa tohto zákona v bytovom dome, na dobu neurčitú a ktorých doba trvania by uplynula po ukončení trvania zmluvy o prevádzke bytového domu.
Nájomca môže uzatvoriť nájomnú zmluvu podľa tohto zákona len na jeden nájomný byt.
Nájomná zmluva podľa tohto zákona musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.
Nájomná zmluva podľa tohto zákona musí obsahovať najmä (i) náležitosti uvedené v osobitnom predpise (Občiansky zákonník), (ii) zoznam osôb, ktoré s nájomcom tvoria spoločnú domácnosť (ďalej len „členovia domácnosti“), (iii) plnomocenstvo nájomcu a členov domácnosti udelené prenajímateľovi na účel hlásenia ich trvalého pobytu v nájomnom byte podľa tohto zákona, (iv) spôsob doručovania písomností medzi prenajímateľom a nájomcom a (v) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona.
Nájomný byt nie je nájomca oprávnený prenechať do podnájmu.
Prenajímateľ je povinný oznámiť agentúre uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa tohto zákona s každým nájomcom do 30 dní odo dňa jej uzatvorenia.
9. OBMEDZENIE NAKLADANIA S NÁJOMNÝM BYTOM, NEBYTOVÝM PRIESTOROM A BYTOVÝM DOMOM
Novela v ust. § 17 spresňuje niektoré podmienky obmedzenia nakladania s nájomným bytom a bytovým domom.
Novelizované ust. § 17 ods. 2 po novom stanovuje vybrané obmedzenia nasledovne: „Nadobudnutie samostatného nájomného bytu v bytovom dome do vlastníctva sa zakazuje. Zakazuje sa zmena funkčného využitia bytu na iné funkčné využitie počas doby trvania zmluvy o prevádzke bytového domu a nájomnej zmluvy podľa tohto zákona. Zakazuje sa zmena funkčného využitia nebytového priestoru určeného na funkciu bývania alebo ubytovania na iné funkčné využitie nebytového priestoru počas doby trvania zmluvy o prevádzke bytového domu okrem zmeny funkčného využitia tohto nebytového priestoru v bytovom dome na byt. Ak počas doby trvania zmluvy o prevádzke bytového domu vydá stavebný úrad rozhodnutie o zmene spôsobu využitia z nebytového priestoru na jeden alebo viaceré byty spĺňajúce definíciu nájomného bytu podľa tohto zákona, ktoré sú vo vlastníctve prenajímateľa, stávajú sa tieto byty súčasťou už schváleného projektu nájomného bývania agentúrou.“
10. OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV
Novela nahradila právnu úpravu spracúvania osobných údajov agentúrou a ich ochrany podrobnejšou úpravou zodpovedajúcou požiadavkám vyplývajúcim zo zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a prostredníctvom doplneného ust. § 18a podrobne vymedzila (i) účely spracúvania osobných údajov agentúrou, (ii) definuje kategórie dotknutých osôb (záujemca, člen domácnosti záujemcu), (iii) zoznam spracúvaných osobných údajov pre jednotlivé kategórie dotknutých osôb a (iv) vymedzuje okruh príjemcov, ktorým môže agentúra na určitý účel určité osobné údaje poskytnúť.
Podľa ust. § 18a ods. 2 novelizovaného zákona agentúra na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti záujemcu a na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom spracúva nasledovné osobné údaje záujemcu: (i) meno, priezvisko, titul, rodné priezvisko, adresa trvalého pobytu, adresa prechodného pobytu, dátum narodenia, rodné číslo pridelené v Slovenskej republike, iný jedinečný identifikátor fyzickej osoby, druh a číslo dokladu totožnosti, štátna príslušnosť (ďalej len „identifikačné údaje záujemcu“), (ii) telefónne číslo a e-mailová adresa, ak ich má záujemca zriadené, adresa pre doručovanie písomností (ďalej len „kontaktné údaje záujemcu“), (iii) údaj o rodinnom stave, (iv) údaj o počte osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu a vzťahoch záujemcu k nim, (v) údaje o skutočnostiach uvedených v § 7 ods. 1 písm. a) až d), údaje o záujemcovi uvedené v nariadení vlády a údaje o vlastníctve nehnuteľností záujemcom (ďalej len „údaje o splnení kritérií záujemcom“), a (vi) údaje o príjmoch záujemcu v rozsahu podľa nariadenia vlády (ďalej len „údaje o príjme záujemcu“).
Na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom a na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu, agentúra spracúva aj osobné údaje každej osoby, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu (ďalej len „osobné údaje člena domácnosti“), a to: (i) meno, priezvisko, titul, rodné priezvisko, adresa trvalého pobytu, adresa prechodného pobytu, dátum narodenia, rodné číslo pridelené v Slovenskej republike, iný jedinečný identifikátor fyzickej osoby, druh a číslo dokladu totožnosti, štátna príslušnosť (ďalej len „identifikačné údaje člena domácnosti“), (ii) údaje o príjmoch v rozsahu podľa nariadenia vlády (ďalej len „údaje o príjme člena domácnosti“).
Na účely zisťovania, overenia a kontroly totožnosti záujemcu a osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu, z dôvodu zamedzenia zneužívania štátom podporovaného nájomného bývania je agentúra oprávnená so súhlasom dotknutých osôb spracúvať biometrické údaje záujemcu a biometrické údaje osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť záujemcu v rozsahu biometrickej charakteristiky hlasu, tváre a podpisu (ďalej len „biometrické údaje“).
Na účely overenia splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom je agentúra oprávnená poskytnúť právnickej osobe poverenej agentúrou overením splnenia kritérií na získanie postavenia nájomcu záujemcom osobné údaje záujemcu, osobné údaje člena domácnosti a biometrické údaje.
Na účely uzatvorenia nájomnej zmluvy poskytuje agentúra prenajímateľovi identifikačné údaje záujemcu, kontaktné údaje záujemcu a identifikačné údaje člena domácnosti.
Agentúra je oprávnená až do skončenia nájomnej zmluvy spracúvať identifikačné údaje nájomcu a informáciu o tom, že nájomný vzťah založený nájomnou zmluvou, ktorú nájomca uzatvoril s prenajímateľom, trvá.
Agentúra je oprávnená s použitím automatizovaných prostriedkov alebo neautomatizovaných prostriedkov vyhotovovať kópie dokladov totožnosti záujemcu a osôb, ktoré sa majú stať členmi domácnosti záujemcu.
11. SÚVISIACA NOVELIZÁCIA ZÁKONNÍKA PRÁCE
Súvisiacou novelizáciou je novelizácia zákona č. 311/2001 Z. z. Zákonníka práce v platnom znení. Zmenilo sa ust. § 152c upravujúce príspevok na štátom podporované nájomné bývanie.
Podľa novelizovanej prvej vety v ust. § 152c ods. 1: „Zamestnávateľ môže poskytnúť zamestnancovi, ktorý je nájomcom nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania, príspevok na štátom podporované nájomné bývanie najviac v sume podľa odseku 6 na nájomný byt, ku ktorému má zamestnanec uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa osobitného predpisu, ak je zamestnanec v pracovnom pomere so zamestnávateľom k poslednému dňu kalendárneho mesiaca, za ktorý sa príspevok poskytuje.“
Podľa doplneného odseku 6 do ustanovenia § 152c: „Maximálna suma príspevku na štátom podporované nájomné bývanie je 5,23 eura na meter štvorcový podlahovej plochy nájomného bytu za kalendárny mesiac. Maximálna suma príspevku na štátom podporované nájomné bývanie platná k poslednému dňu mesiaca február príslušného roka sa od 1. marca zvýši o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok meranú harmonizovanou metodikou Európskej únie zverejnenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky. Maximálna suma príspevku na štátom podporované nájomné bývanie zvýšená podľa druhej vety sa zaokrúhľuje na najbližší eurocent nahor.“
Ako uvádza dôvodová správa, zvýšením maximálnej sumy príspevku na 5,23 eura na meter štvorcový sa reflektuje rast nákladov spojených s bývaním, čo umožní efektívnejšie pokryť výdavky zamestnancov spojené s prenájmom. Zároveň sa ustanovuje pravidelné automatické zvyšovanie maximálnej sumy príspevku podľa miery inflácie, čím sa zabezpečí dlhodobá udržateľnosť a spravodlivá valorizácia tohto príspevku.
12. SÚVISIACA NOVELIZÁCIA ZÁKONA O DANI Z PRIDANEJ HODNOTY
Novelizáciou ust. § 27 ods. 3 písm. d) a e) sa upravilo uplatňovanie zníženej sadzby dane 5 % zo základu dane pri dodaní bytového domu podľa zákona o štátnej podpore nájomného bývania aj v rozsahu nájomných bytov, ktoré sú určené rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania.
Podľa novelizovaného ust. § 27 ods. 3 písm. d) zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v platnom znení: „Znížená sadzba dane 5 % zo základu dane sa uplatňuje na: d) dodanie stavby alebo časti stavby vrátane stavebného pozemku, na ktorom stavba alebo časť stavby stojí, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom podporovaného nájomného bývaniav rámci sociálnej politiky štátu a prijímateľom plnenia je prenajímateľ nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania,ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorej je táto stavba špecifikovaná, okrem dodania nebytových priestorov určených na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie.“
Podľa novelizovaného ust. § 27 ods. 3 písm. e) zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v platnom znení: „Znížená sadzba dane 5 % zo základu dane sa uplatňuje na: e) obnovu a prestavbu stavby alebo časti stavby vrátane stavebných a montážnych prác na stavbe, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom podporovaného nájomného bývania a prijímateľom plnenia je prenajímateľ nájomného bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorej je táto stavba špecifikovaná, okrem obnovy a prestavby stavieb vrátane stavebných a montážnych prác, ktoré sa vzťahujú na nebytové priestory určené na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie.“
V súvislosti s uvedenými dvoma zmenami novela ďalej v ust. § 38 ods. 5 a 8 zákona č. 222/2004 o dani z pridanej hodnoty stanovila, žeplatiteľ dane nebude disponovať právom rozhodnúť sa zdaňovať nájom nájomného bytu (príp. jeho časti), ktorý je určený rozhodnutím stavebného úradu ako nebytový priestor na funkciu ubytovania.
Novela zákona o štátnej podpore nájomného bývania spolu so súvisiacimi novelizáciami, nadobudla účinnosť dňom vyhlásenia v Zbierke zákonom, a to 17. apríla 2025.
Publikované dňa 19.05.2025.
